El coste de escriturar una vivienda no es la mayor preocupación de los propietarios, pero dado que forma parte del coste global de una casa, Hipotecas.com a través de su blog Entucasa, informa a los usuarios del importe a tener en cuenta en este trámite, así como los procesos que deben seguirse para realizarlo correctamente.
En este artículo encontrarás:
Qué es escriturar una casa
El proceso de escriturar una casa es aquél que permite identificar la propiedad sobre la misma ante terceros. Es decir, que es el trámite con el que se puede hacer oficial y legal la propiedad sobre una vivienda, con los derechos y responsabilidades que esto conlleva.
Hipotecas.com detalla el trámite que debe realizarse y los costes derivados del mismo. Tal y como indica, puede llegar a suponer el 2% con respecto al valor total de los gastos que están relacionados con la operación de compra-venta de un inmueble.
En concreto encontramos estos importes a los que tendremos que hacer frente:
- Costes del notario: Sobre la escritura de compra y el préstamo hipotecario.
- Costes del registro: Sobre aranceles en el registro de la propiedad.
- Costes de transmisión patrimonial: Sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales existente para las operaciones de compra en viviendas de segunda mano.
Hipotecas.com nos explica el coste del notario en la escritura de un hogar
Tal y como indica Hipotecas.com, el coste del notario en relación a la escritura de un hogar está directamente relacionado con el valor de la misma. Por esa razón, este servicio es ofrecido normalmente por la propia financiera, que propone al notario responsable de ello.
No debería haber diferencia económica notable entre los costes de este servicio por parte de un notario y otro salvo descuentos puntuales, que de todas formas no suelen superar el 10%
Ahora bien, el coste viene establecido en función del valor de la vivienda, por tanto es en realidad un porcentaje sobre el importe que se ha fijado para ese hogar. Como este porcentaje es el mismo en cada notaría, salvo los descuentos excepcionales, el coste de este proceso es casi siempre el mismo con cualquier notario.
Este coste, además, se divide en dos partes. Por un lado el comprador debe abarcar el coste de la escritura de la compra que valida el notario y, en segundo lugar, también tiene que hacer frente al coste del notario sobre el préstamo hipotecario relacionado, cuyo importe suele ser superior al del anterior.
Los aranceles de los registradores
Tras terminar el proceso notarial es el turno de proceder al Registro de la Propiedad. Tras este último paso, la propiedad queda oficialmente inscrita así como los derechos y obligaciones vinculantes al comprador.
La inscripción en el Registro de la Propiedad también requiere del pago de un importe, correspondiente a los aranceles de los registradores. Igual que en el proceso anterior, estos aranceles están estipulados en base al valor de la vivienda, por lo que si bien son variables en cuanto a importe final a pagar, siempre se corresponden con un porcentaje concreto.
Consejos de Hipotecas.com en la escritura de una casa
Tal y como indica Hipotecas.com, la escritura de una casa forma parte de aquellos gastos adicionales extra que deben tenerse en consideración en el proceso de compra de una vivienda. Aunque corresponden a un porcentaje mínimo sobre el valor total, deben de formar parte del cálculo final sobre la financiación necesaria a la hora de adquirir una nueva vivienda.
Además, Hipotecas.com ofrece un consejo muy útil para todos los compradores, que es ver el servicio del notario como tal. Estos profesionales no solo están presentes para oficializar las diferentes acciones relacionadas con la operación de compra-venta del inmueble, sino que también pueden atender y solucionar todas las dudas relacionadas con la escritura del hogar que se está comprando. Por tanto, quien asume este gasto debe también plantear cualquier consulta que requiera para tener totalmente claro el proceso de escriturar una vivienda que está realizando.